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住宅ローン債権の証券化を目的として、1970年に米国で登場した商品を指す。ローンの借り手が金融機関とローン契約を締結した後、金融機関がそのローン債権のうち一定の条件を満たすものだけをまとめ、証券として市場に売却する。MBSは、住宅ローン債権が生み出すキャッシュフローを信用力の裏づけとしているものの、ローン債権には、借り手の破産等によるデフォルト（債務不履行）や繰上げ返済などのリスクがついてまわる。そこで米国では、政府機関等による保障制度（デフォルト時の損失補填等）が導入されている。 |
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